热销基金产品

信托产品详情

光大-弘瑞 5 号集合资金信托计划

我司就以下产品为产品方提供居间服务,以下资料仅供参考,最终以投资者签订的合同和相关法律备查文件为准。

泰康财富分析

风险评级 类型
产品优势

产品基本信息

产品名称 光大-弘瑞 5 号集合资金信托计划
产品说明

项目介绍及优势 

1. 土地成本优势:2016 年 3 月 18 日南京市国土部门挂牌出让2016G01 地块,包括正荣、绿地、万科、招商、恒大、碧桂园等18 家房企参与竞拍,经过 16 轮竞价,最终招商地产以 48.2 亿竞得该地块,楼面价 2.99 万/平米,溢价率 86.17%,成为滨江地王。
本项目 07-08 地块出让面积为 9059.62 平方米,容积率为为 9.0,07-09 地块出让面积为 6506.24 平方米,容积率为 7.0,购入价格 11.62 亿元,可售楼面地价约 9800 元/平米。本项目距招商 2016G01 地块 1500 米,土地成本优势明显。 

2. 交通优势:项目南侧中山北路为双向四车道道路,西侧为滨江路,东侧为郑和路快速路;项目区域内有规划的轨道交通 5 号线(2015 年年底开工建设)及 9 号线站点,交通优势明显,距离

地铁 5 号线车站距离不超过 300 米。 

3. 配套优势:项目周边交通、医疗、教育、购物、休闲等配套设施全部可在 1 公里步行可达范围内解决。 

4. 区位优势:本项目位于下关滨江商务区,下关滨江商务区作为南京市、江苏省乃至华东地区稀缺而独特的滨水空间开发案例,无论在项目性质、规划建设,还是在产业培育、环境打造等方面,都具有着鲜明的特色和清晰的定位。 

5. 项目土地抵押,项目公司股权质押,资金封闭式运作,减少了资金挪用的可能性。 

6. 既往项目销售情况良好。借款人及其子公司 2016 年-2017 年开发的峰云府项目均已售罄。2017 年 12 月 30 日开盘的阅公馆项目,截止 2018 年 1 月 6 日,去化率已达 6 成。 

7. 项目还款来源充足。立方置业过去两年的经营性现金流呈现大幅增长的态势,并且 2016 年随着“峰云府”项目的销售,公司的经营性现金流流入将大幅增加。“峰云府”项目 09-09 地块 、0907 地块已实现销售回笼资金 41 亿元;五道口 09-04、09-05 项目预计 2017 年内能实现销售回笼资金 22 亿元,合计 63 亿元.标的公司水清木华项目预计在 2018 年底开始预售,项目销售回款预计可达 40 亿元。立方置业“峰云府”项目、五道口名下项目以及“水清木华”项目销售回款扣除项目总投后,足以偿还本信托计划的贷款本息。 

8. 项目实施封闭式管理,销售资金监管



 

项目简介 

1.并购标的 

本次并购标的为 07-08 和 07-09 地块(简称标的地块),项目公司名称为南京水清木华置业有限公司。标的地块总面积为 15566 平方米,计容面积127040 平方米,其中公寓面积 43,112 平方米,商业面积 11,804 平方米,办公面积 74670 平方米,65 年公寓面积 64,155 平方米。南京立方需要支付并购款11.62 亿元。 

2.项目概况 

07-08、07-09 地块项目位于南京下关滨江商务区,南至中山北路,北至石桥街,西至惠民大道,东至热河南路,距离新街口车距约 9km,距离鼓楼区政府机关办公楼(原下关区政府)0.1km,距离南京市政府 8.6km,距新街口商业中心(德基广场)9km,距新城市广场 3.5km。项目所属下关滨江商务区位于南京市鼓楼区西北部滨江沿岸,是南京市重点打造的十大功能板块之一。 07-08地块用地性质为商业办公混合用地,用地面积9061平方米,建筑容积率9.0,计容面积81491平方米,建筑密度50%,总建筑面积103581平方米,拟建160米高层2幢,每栋总层数28层,可售面积74952平方米。07-09地块用地性质为商业办公混合用地,用地面积6503平方米,建筑容积率7.0,计容面积45543平方米,建筑密度55%,总建筑面积45521平方米,拟建100米高层2幢,每栋总层数33层,可售面积44665平方米。 

京ICP备15053107号 声明:本网站产品信息及研究资料仅供参考,不构成实际操作或投资建议
法律顾问:律师事务所 律师