热销基金产品

信托产品详情

光大信托·黔信1号集合资金信托计划

我司就以下产品为产品方提供居间服务,以下资料仅供参考,最终以投资者签订的合同和相关法律备查文件为准。

泰康财富分析

风险评级 类型
产品优势

产品基本信息

产品名称 光大信托·黔信1号集合资金信托计划
产品说明

项目亮点

1、央企信托发行!市场极度稀缺有土地抵押信托,最高收益9%!

2、融资方政府财政收入远超江苏射阳、建湖等地区。财政收入高,融资还款有保障!

3、风控完善:土地抵押+应收账款+AA 发债主体融资+AA 发债主体担保



 

融资方简介

水城城投成立于 2012 年,目前注册资本 11.6 亿元,大股东及实际控制人为水城县人民政府(小股东为中国农发重点建设基金有限公司,母公司中国农业发展银行)。截至 2016 年底,公司总资产 78.29 亿元,净资产 45.00 亿元,资产负债率 45.52%,2016 年营业收入 11.57 亿元,营业外收入 1.54 亿元,净利润2.51 亿元。水城城投于 2016 年发行了 11 亿元 7 年期公司债(AA)。鹏元评级对水城城投的主体评级为 AA,展望为稳定。 

担保方介绍

水城水投成立于 2012 年,注册资本 3.10 亿元,股东及实际控制人为水城县经济和信息化局。截至 2016 年底,公司总资产 183.77 亿元,净资产 155.84 亿元,资产负债率 15.20%,2016 年营业收入 15.63 亿元,营业外收入 2.12 亿元,净利润 4.41 亿元。水城水投拟于 2017 年发行 20 亿元 7 年期公司债(AA)。鹏元评级对水城城投的主体评级为 AA,展望为稳定。

 

水城县经济和财政情况

2016 年水城县公共财政收入稳定增长,达到 20.85 亿元,同比增长 0.75%。其中税收收入占比为 71.70%,较上年提高 4.71 个百分点,税收收入主要来自耕地占用税、印花税、房产税和增值税等税种。2016 年水城县实现上级补助收入41.47 亿元,同比增长 36.70%,增长部分主要来自专项转移支付收入。2016 年政府性基金收入为 8.58 亿元,全部为国有土地使用权出让收入,较 2015 年有较大幅度的增长,由于国有土地使用权出让收入易受房地产市场影响,水城县政府性基金收入未来能否持续增长存在不确定性。

2016 年水城县公共财政支出快速增长,达到 61.52 亿元,主要集中于教育、农林水事务、住房保障支和医疗卫生等方面,有较强的刚性

。 

抵押物介绍

(一)土地基本情况

本次所提供抵押地块为水城县玉舍镇和萍乡交界处的两宗商业用地,分别由水城水投的子公司水城县农业投资有限公司在2015年和2016年通过招拍挂取得,已经全额缴纳土地出让金并取得土地证。

该两块地块均位于水城县 AAAA 级景区野玉海的核心位置,野玉海国际旅游度假区系野鸡坪(五里坪)、玉舍、海坪三地名称合称,位于贵州西部六盘水市水城县南部,是贵州省委、省政府重点规划打造的 100 个旅游景区之一,距市区30 公里,水盘高速、杭瑞高速、市区外环高速交汇于此,有较强的通达性。该景区由野鸡坪亚高原户外运动基地、玉舍国家森林公园和玉舍海坪彝族特色旅游度假小镇组成,总面积约 67.77 平方公里。涉及水城县玉舍乡、勺米乡、杨梅乡、坪寨乡四个乡,是集避暑、旅游、度假、休闲、户外运动、露营、农业观光于一体的国级重点景区。

抵押地块的周边已经开发的相对成熟,抵押地块具备一定的商业价值。参考周边最近的土地出让记录及根据最新的土地评估结果,质押于本项目的两块土地,土地市场单价为 850.25 元,土地总价约为 10.02 亿。经过测算,本次融资提供的抵押物抵押率约为 39%。

(二)应收账款基本情况

应收项目:“水城县 2016 年塔山片区城市棚户区改造项目”。

项目总投资 52017.74 万元,根据相关协议增加代建方 18%的合理收益,产生应收账款为 61460 万元。

 

项目总用地面积:16624 ㎡,项目拟建总规模为 60480 ㎡。项目建设的同时对片区 1000 户棚户区家庭的房屋进行征收,待项目完工后让该区域内棚户区内的 336 户(其中 664 户货币补偿)家庭搬迁进项目的住房。从而解决水城县内1000 户居民住房紧张问题。具有良好的社会效益和经济效益。应收项目确认及重组。本计划对应应收债权由 BT 代建协议、水城县政府出具确认函及水城城投出具的专项审计报告予以确认。同时,该笔应收账款已纳入水城城投 2016 年审计报告。

京ICP备15053107号 声明:本网站产品信息及研究资料仅供参考,不构成实际操作或投资建议
法律顾问:律师事务所 律师